Gdzie i za ile to dwa podstawowe pytania, przed którymi stają przedsiębiorcy decydujący się na wynajem hali magazynowej. Lokalizacja jest niezwykle istotnym czynnikiem ze strategicznego punktu widzenia. Nie chcemy też przepłacać, a wiadomo, że zależy nam na lokum w dobrym położeniu. Jak połączyć te dwa aspekty i wynająć dobrze? Sprawdźcie!
Magazyn do wynajęcia a lokalizacja
Jaka lokalizacja jest dobra dla hali magazynowej? To zależy od specyfiki prowadzonej działalności. Jeśli prowadzimy zakład produkcyjny, najlepszym położeniem dla naszego magazynu będzie bezpośrednie lub bliskie położenie w stosunku do firmy. Wówczas ograniczymy koszty związane z transportem towarów do magazynu. W przypadku odległego położenia bylibyśmy narażeni na dodatkowe opłaty związane z przewozem.
Jeśli potrzebujemy magazynu dla firmy spedycyjnej, dogodne lokalizacyjnie będą magazyny w pobliżu węzłów komunikacyjnych, położone w okolicy głównych dróg krajowych czy autostrad. Zwykle są to hale na obrzeżach miast, często skupione w parkach logistycznych czy dużych kompleksach budynków magazynowych. Dla przykładu atrakcyjne magazyny do wynajęcia Poznań zlokalizowane są w Gądkach czy Komornikach.
Mając na uwadze klienta, jego obsługę i ułatwienie dostępności towarów z pewnością najatrakcyjniejsze będą dla nas centra miast lub miejsca wygodnie skomunikowane z centrum. Musimy się jednak liczyć, że dla tak atrakcyjnej lokalizacji, cena wynajmu będzie odpowiednio wyższa.
A co z tą ceną?
Oczywiście jest ona zależna w dużej mierze od położenia budynku. Ceny podawane są zwykle za metr kwadratowy powierzchni. Oprócz ceny za wynajem musimy się także liczyć z opłatami związanym z korzystaniem z mediów takich jak prąd, woda czy ogrzewanie. Na cenę będzie miał też wpływ stan budynku. Nowe hale magazynowe, zbudowane z zastosowaniem najnowszych technologii logistycznych i udogodnień są odpowiednio droższe.
Przedziały cenowe za wynajem powierzchni magazynowej są inne dla różnych regionów kraju. W Warszawie za magazyn zlokalizowany do 10 km od centrum zapłacimy od 5 do 6 euro za metr kwadratowy. Te położone do 25 km od centrum kosztują w granicach 4 euro za metr kwadratowy, a powyżej 25 km, do 3 euro za metr. Za magazyn w okolicach Krakowa zapłacimy ok. 4 – 5 euro za metr kwadratowy. Okolice Poznania to około 3 euro za metr kwadratowy, Gdańska i Wrocławia: 3 – 3,5 euro.
Należy pamiętać o tym, że nie zawsze magazyn tańczy ze względu na gorsze położenie będzie faktycznie tańszy dla nas jako przedsiębiorców. Szacując koszty musimy pamiętać również o tych, które nie są bezpośrednio związane z wynajmem, a dotyczą na przykład dodatkowego transportu do magazynu czy wiążą się z pokonaniem dłuższej trasy spedycyjnej.
